Trào lưu ứng dụng các giải pháp công nghệ thông minh 4.0 đang diễn ra rầm rộ trên toàn thế giới, đa dạng các lĩnh vực, với sự phát triển như vũ bão của công nghệ thông tin, như mọi ngành nghề khác, bất động sản cũng không thể đứng ngoài cuộc. Nhằm thích nghi với xu thế mới, không những các doanh nghiệp tại các quốc gia trên thế giới mà còn doanh nghiệp địa ốc Việt Nam đang nỗ lực tham gia vào một cuộc chạy đua đầu tư nâng cấp công nghệ (Proptech). Tất cả hứa hẹn sẽ tạo nên một cuộc cách mạng mới cho ngành, giúp nâng tầm chất lượng hoạt động cũng như thứ hạng của Việt Nam trên bản đồ bất động sản khu vực.
PropTech (property technology) là việc sử dụng công nghệ thông tin (CNTT) để giúp các cá nhân, doanh nghiệp nghiên cứu, giao dịch mua bán, thuê, cho thuê và quản lý bất động sản. Tương tự như cách FinTech tập trung vào việc sử dụng công nghệ trong lĩnh vực tài chính, PropTech sử dụng đổi mới kỹ thuật số để giải quyết các nhu cầu của ngành bất động sản.
PropTech được thiết kế để tinh giản hóa công việc và kết nối các quy trình cho người tham gia trong tất cả các giai đoạn của thị trường bất động sản, bao gồm người mua, người bán, người thuê, người môi giới, người cho vay và chủ nhà. Các công nghệ PropTech phổ biến bao gồm phần mềm thực tế ảo cho phép khách truy cập trang web như đang bước vào trải nghiệm một bất động sản, phần mềm quản lý tòa nhà, phần mềm quản lý dự án, phần mềm quản lý văn phòng cho thuê, phần mềm quản lý giao dịch bất động sản, phần mềm đăng tin. Cụ thể, PropTech chia làm 3 phân khúc chính và 1 phân khúc phụ: [1]
– 3 phân khúc chính: Bất Động Sản Thông Minh (Smart Real Estate), Nền Kinh Tế Chia Sẻ (Sharing Economy) và Tài chính cho Bất Động Sản (Real Estate FinTech).
– 1 phân khúc phụ: Công ty Khởi nghiệp công nghệ phục vụ ngành xây dựng (ConTech)
Hơn thế nữa, trong mỗi phân khúc trên được tách nhỏ thành nhiều mảng cung cấp cho người sử dụng những trải nghiệm tối ưu nhất khi họ có nhu cầu tìm hiểu về bất động sản.
Từ xu hướng thế giới, công nghệ đã được áp dụng rộng rãi trong lĩnh vực bất động sản tạo ra một hệ sinh thái hoàn chỉnh phục vụ các Bất Động Sản Cá Nhân (Residential Real Estate) và Bất Động Sản Thương Mại (Commercial Real Estate). Theo khảo sát của HexGn’ Global PropTech Time Survey, 80% người chơi bất động sản đang chờ đợi coi PropTech như một người hỗ trợ kinh doanh. Khảo sát PropTech Toàn cầu HexGn 2019 được thực hiện trên 40 quốc gia và chứng kiến 406 người tham gia trả lời từ các phân khúc khác nhau của vòng đời bất động sản.[2] Kết quả cho thấy các cơ hội trong phân khúc PropTech trên toàn thế giới vẫn chưa được khai thác. Một tỷ lệ lớn các khách hàng tiềm năng mong muốn các giải pháp tạo ra giá trị là một dấu hiệu cho thấy rằng chưa khám phá được những hướng đi để tiếp cận đến các Công ty khởi nghiệp PropTech trên thương trường. Các doanh nhân của PropTech có thể xem điều này như một lời kêu gọi đổi mới hơn trong lĩnh vực này, như một phần lớn của ngành công nghiệp bất động sản thông qua sự can thiệp của công nghệ hiện đại. Đây là một tình huống đôi bên cùng có lợi, việc áp dụng PropTech có thể mở ra con đường mới cho người chơi bất động sản. Họ có thể cung cấp nhiều hơn cho khách hàng của họ, cùng với các dịch vụ truyền thống và đảm bảo quan hệ đối tác lâu dài.
Tiêu biểu là, Square Yards là một trong những công ty khởi nghiệp hàng đầu tại Châu Á năm 2020. Square Yards, được coi là một trong những thị trường môi giới bất động sản lớn nhất trong thị trường PropTech Ấn Độ. Nó có hiện diện trên toàn cầu bao gồm mười quốc gia và 30 thành phố. Họ vận hành công suất phân phối lớn nhất cho bất động sản sơ cấp tại thị trường Ấn Độ / NRI. Cùng với điều này, Square Yards cũng vận hành các công cụ và nền tảng công nghệ độc quyền khác nhau cho tất cả các bên liên quan. Điều này bao gồm các nhà phát triển, ngân hàng, người tiêu dùng và đại lý bán hàng. Dưới đây là một số thông tin về liên doanh này, một trong những công ty khởi nghiệp hàng đầu năm 2020.[3]
Theo FinREI Investment JSC–một công ty khởi nghiệp công nghệ tập trung vào mảng bất động sản, hiện tại đang có 56 công ty Proptech hoạt động tại Việt Nam, cung cấp các dịch vụ đăng bán và nền tảng thương mại điện tử theo mô hình Marketplace, môi giới điện tử, đầu tư và gọi vốn cộng đồng, quản lý tài sản và mạng lưới quản lý thiết bị kết nối Internet, văn phòng làm việc chung (co-working spaces), xây dựng và công trình thiết bị tiện ích, thực tế ảo, định giá và phân tích, quản lý khách sạn, cho thuê văn phòng. Trong đó, Proptech phát triển mạnh nhất trong phân khúc các khu dân cư và tòa nhà văn phòng, với hơn 50% các công ty proptech đang hoạt động trong mảng kinh doanh này. Theo JLL, 80% các công ty hoạt động tại thị trường nội địa là công ty nước ngoài hoặc có vốn từ nhà đầu tư nước ngoài. [4]
Điển hình như, trên phân khúc quaản lý tòa nhà, Công ty Sài Gòn Triển vọng (Savista) cho ra mắt ứng dụng Salink, một giải pháp công nghệ giúp kết nối cộng đồng thông qua nhiều tính năng hiện đại thông minh. Còn Savills Việt Nam cũng phát triển ứng dụng quản lý bất động sản SPMS: một phương tiện liên lạc chính thức và trực tiếp giữa các bên chủ đầu tư, cư dân và khách thuê trên nền tảng điện thoại di động và website. Danh sách các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản rót vốn mạnh tay cho công nghệ còn có Rever, Global Home... [5]
Những công ty proptech tại Việt Nam cũng đang bắt đầu hợp tác với các fintech. Theo đó, các công ty quản lý bất động sản đang tìm cách kết nối và lồng ví điện tử vào các ứng dụng quản lý của họ nhằm nâng cao dịch vụ và trải nghiệm người dùng. Các trang web giao dịch bất động sản cũng đã công bố những cái bắt tay với các các đơn vị cung cấp ví điện tử, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp trong việc đóng và thu các khoản phí. Nhưng, các thương vụ tích hợp này sẽ mất khá nhiều thời gian do Việt Nam vẫn là quốc gia giao dịch chủ yếu bằng tiền mặt và thẻ tín dụng vẫn chưa được phổ biến rộng rãi trên toàn quốc.
Tuy nhiên, để Proptech phát triển thật sự, các quốc gia trên thế giới cũng như tại Việt Nam thường gặp khó khăn trong việc sử dụng PropTech để cung cấp các sản phẩm mới cũng như thu hút các phân khúc khách hàng mới. Nhiều bất hợp lý tiếp tục nảy sinh như chất lượng dịch vụ môi giới không đảm bảo, khối lượng thông tin giao dịch ngày một lớn, khó quản lý, hay vẫn còn đó những thông tin sai lệch, gây khó khăn cho người mua nhà.
Vì vậy, Chính phủ Việt Nam cần tăng cường hỗ trợ thúc đẩy văn hóa khởi nghiệp, giúp các công ty mới dễ dàng thâm nhập thị trường công nghệ. Quốc hội cần ban hành luật, chính sách hỗ trợ và điều chỉnh hoạt động của những công ty PropTech tại Việt Nam bằng cách sửa đổi, bổ sung các văn bản pháp luật; ban hành nghị định hướng dẫn chi tiết về Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai, Luật Công nghệ cao… sao cho phù hợp với luật quốc tế để tạo điều kiện tối đa cho PropTech phát triển lành mạnh. Nhờ vậy, chi phí từ đó sẽ giảm khi có nhiều nhà đầu tư mới tham gia vào thị trường trong nước. Để PropTech thật sự phát triển, Việt Nam cũng cần nâng cấp chất lượng kết nối mạng. Bên cạnh đó, các doanh nhân của PropTech cần có cách có thể cung cấp sản phẩm theo nhu cầu và mức giá của họ một cách khách quan.
Nhìn chung, cuộc đua phát triển công nghệ 4.0 sẽ giúp cho diện mạo thị trường bất động sản dự kiến sẽ thay đổi mạnh mẽ chỉ trong 3-5 năm tới, giúp giải quyết bài toán về thời gian, chi phí và cơ hội, mang lại giá trị bền vững cho ngành kinh tế nói chung và ngành bất động sản nói riêng.
Nguồn:
[1]https://idautu.com/giai-ma-ve-proptech-vietnam-startup-trong-linh-vuc-bat-dong-sa/
[2]https://hexgn.com/real-estate-industry-wants-business-enabling-solutions-from-proptech-entrepreneurs/
[3]https://hexgn.com/top-100-proptech-startups-for-2020/
[4]https://vietcetera.com/buc-tranh-toan-canh-ve-he-sinh-thai-proptech-tai-viet-nam/
[5]https://nhipcaudautu.vn/bat-dong-san/proptech-cuoc-cach-mang-moi-cua-bat-dong-san-3331542/
0 Nhận xét